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棚改货币化变局消息,对股市有什么影响? <#21---->

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2018-06-26 09:33:32 券商中国 国开行终于回应了!昨夜晚间,国开行侧面回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言,各项工作正在有序开展。所谓“棚改”,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

房产老总惊呼:暂停棚改,就无法欺负无房拆迁户乱涨房价了!

房产开发商,可以一直对急着买房的,无房拆迁户漫天要价,大宰肥羊下去吗?

不会的!正义只会迟到,不会缺席。看下面:

王总是一家房地产公司的老板,最近两年在三四线城市的房价暴涨中,赚的盆满钵满,但是,一个“全国一刀切暂停货币化棚改”的消息,让王总惊出一身冷汗。

“王总,听说,国家准备一刀切,全部暂停房地产货币化棚户改造了!”

“什么?怎么可能!为什么不货币化棚改了?我要货币化棚改呀!我要货币化棚改呀!”在房价暴涨中数钱数的手软的,某地产公司总经理王总,手中的中华高级香烟“啪”的一下掉在地上,目瞪口呆的大叫起来。

和王总一样惊恐的,还有各大房地产上市公司的股票,在全国一刀切暂停房地产货币化棚改的消息下,无论大小,几乎所有的房地产公司的股票,如断崖一样暴跌起来。

为什么,“暂停房地产货币化棚户改造”的消息,让房地产界如此惊恐不已呢?

因为货币化棚户化改造,是这次全国房价普遍性暴涨的主要推动力!

货币化棚改!货币化棚改!货币化棚改:是三四线城市房价暴涨的直接原因!重要的事情说三遍。

为什么这样说呢?

下面我们好好了解下,什么是房地产货币化棚户化改造。

是这样的。

在三四线城市有个矛盾的现象:一方面是很多民众住在破旧的房子中艰难度日,另一方面却是很多开发商的豪华新房没人买也没人住。

国家一看,这不是浪费吗!

于是呢?

国家就出了个棚户化改造政策:就是国家开发银行出专门的贷款,给住破房子的民众直接发钱,让这些民众去买那些开发商卖不出去的新房。

政策是好的,但在执行中出了点问题。

正如国家开发银行相关领导,在回应市场上传言一刀切暂停货币化棚户改造时候,所说的:“棚户区改造出台的背景,本意是要解决房产去库存和民生问题,但在执行中走样,影响房地产的价格,直接房地产化了,就不是棚改了。”

为什么棚改会让房价飞涨呢?

问题就出在,买房和卖房,也就是民众和开发商的力量不对等。

一方面,民众的破房子,被强制拆迁了,民众没有房子住,迫切的要买房子。

另一方面,开发商是店大欺客,对于急切买房子的民众,坐地起价,本来房子5000一平米,民众拆迁后拿的钱,国家本意是让这些民众可以买100平的大房子。

但开发商看着拿着大把拆迁款的民众眼红,于是大宰肥羊,欺负民众没房子住,急切买房的心情,说房价现在不是5000一平了,是10000一平了,小老百姓你这点钱,只能买50平了。

没有房子住的民众,迫不得已,为了有个房子遮风挡雨,就必须接受开发商的涨价无理要求。

于是,在棚改前,三四线城市烂大街的,无人要的开发商的新房,成了抢手货,房价一下子坐地起价,翻倍的涨了起来。

所以,关键就是棚改拆迁了民众的房子,让无家可住的民众,在和开发商谈判中处于弱势,必然造成房产开发商大涨房价,而民众也不得不接收。这是负责提供棚户化改造资金的国家开发银行亲自承认的“棚户化改造,在执行中走样,影响了房价”的根本原因!

因此,棚改房子,不应该给钱让民众自己去买房,而应该政府去找开发商统一买房,再分配给民众。

房地产开发商也就只是敢欺负一下老百姓,面对政府来采购,肯定不敢坐地起价,房价自然别说涨了,肯定要跌了:你开发商面对大客户政府,房价不得给些优惠吗?

综上所述,这是房产开发商王总,一听说货币化棚户改造暂停后,大惊失色的根本原因:以后棚户化改造不发钱给民众,而是发房子,开发商就不能欺负无立锥之地拆迁户,乱涨房价了!

国开行在6月25日晚间进行了“棚改货币化一刀切”的市场传言做出了回复,2018年以来国开行严格执行国家有关棚改政策,积极配合地方开展棚改融资的工作。截至5月末,为棚改货币贷款4369亿元,有利的支持棚改续建2018年580万套新开工项目建设。现在各项的工作均在有序开展中。

6月25日一则传言迅速在各个投资者之间散开,收盘房地产板块指数跌幅达-2.95%,6月26日信息的影响并未散去,上午盘一度跌幅超过-4%,收盘再次下跌-2.53%。可见信息对于房地产板块的影响强度是大的,两天跌幅超过-5%。

对于股市有什么影响?房地产行业在A股流通市值达到了16118.07亿元,流通市值排名第五,也就是说在股市流通市值、总市值中房地产的占比都是大的。这条信息直接影响的就是房地产的销售情况。并且6月24日、6月25日一并下跌的还有哪几个行业?银行、钢铁、建材、建筑等行业。房地产延伸行业均处于下跌之势中。而银行流通市值达59546.69亿元,排名第一;建筑流通市值达12322.37亿,排名第10;钢铁流通市值达7670.9亿,排名第20;建材流通市值达5630.83亿,排名第26。这样的影响对于整个股市的反弹、上涨都是较大的冲击影响。

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